À Besançon, les maisons grimpent, les taux de prêt aussi

À Besançon, les maisons se négocient à 2 681 € le mètre carré en octobre 2026, alors que les appartements stagnent : l’écart s’élargit au moment où les banques relèvent leurs taux.

Des prix qui divergent entre maisons et appartements

Selon Moneyvox, qui s’appuie sur des données de SeLoger et MeilleursAgents.com, le marché bisontin avance à deux vitesses sur un mois. Les appartements affichent un prix quasi identique à celui de septembre, tandis que les maisons progressent nettement plus.

Pour un acheteur, la lecture est simple : le surcoût d’une maison par rapport à un appartement s’alourdit d’environ 18 €/m² en un mois. Sur une surface de 100 m², cela représente près de 1 800 € de plus pour l’écart entre les deux biens.

Pour situer ce mouvement, Moneyvox publie les mêmes relevés pour d’autres villes. À Amiens, les maisons gagnent 0,40 % en un mois, à 2 283 €/m². À Aix-en-Provence, elles progressent de 0,68 %, à 6 698 €/m². La hausse bisontine de 0,71 % reste donc dans la même fourchette de variations mensuelles, mais les niveaux de prix n’ont rien de comparable.

Côté location, les maisons reculent

Le mouvement s’inverse sur les loyers. Le loyer moyen des appartements passe de 13,20 €/m² à 13,30 €/m², soit +0,76 %. Celui des maisons recule de 14,40 €/m² à 14,20 €/m², soit -1,39 %.

L’écart de loyer entre maisons et appartements se resserre : 0,90 €/m² en octobre, contre 1,20 €/m² en septembre. Pour qui hésite entre louer et acheter, ou pour un investisseur qui compare les segments, les maisons restent plus chères à louer, mais la différence diminue.

Pourquoi les banques relèvent leurs taux

D’après Le Progrès, les établissements, nationaux comme régionaux, ont majoré en octobre leurs barèmes de prêt immobilier, d’un montant situé entre 0,10 et 0,30 point selon les cas. Le quotidien cite la hausse des taux de la BCE, les tensions internationales et la flambée du pétrole.

Autre repère : l’emprunt d’État à dix ans rapportait 3,60 % en juin, puis 4,90 % au 1er octobre, son niveau le plus élevé depuis 2002. Le courtier Vousfinancer, qui constate les taux moyens du mois, situe le début de la remontée à la fin août. Sa directrice générale, Julie Bachet, déclare : « Dans le contexte actuel de remontée des taux de crédit depuis la fin du mois d’août, les emprunteurs pourraient être plus nombreux à se voir refuser leur crédit dans les prochaines semaines ».

Aucun lien n’est établi entre cette hausse des taux et l’évolution des prix à Besançon : les deux séries de chiffres décrivent des réalités distinctes.

Un éventail de taux selon les profils

Les taux moyens constatés par Vousfinancer en octobre, cités par Le Progrès, s’établissent à 3,5 % sur 15 ans, 3,6 % sur 20 ans et 3,8 % sur 25 ans. Ce sont des moyennes : entre les meilleurs dossiers et les profils les plus fragiles, l’écart est bien plus large.

Les écarts entre offres se creusent, ce qui donne tout son poids à la comparaison. Les conditions les plus favorables vont aux profils les plus solides.

Face à cet éventail, Le Progrès recommande d’interroger plusieurs banques et de les mettre en concurrence, ou de confier la recherche à un courtier. Pour approfondir la démarche, on peut relire les étapes pour obtenir un crédit immobilier.

Photo à la une. Source : Wikimedia Commons. Photographe : DimiTalen. Licence : CC0.