La réponse est positive, mais il faut tout de même remplir certains critères avant de pouvoir en bénéficier et se rappeler que l’organisme prêteur est le seul à décider de la personne qui va bénéficier de l’argent. Même si vous pensez remplir les conditions, vous pouvez vous retrouver sur le banc de touche selon la volonté du prêteur.
Mais que signifie exactement « apport » ? Découvrez l’essentiel de ce qu’il faut retenir en matière d’emprunt pour la construction ou l’achat d’une maison dans les lignes qui suivent.
L’apport personnel, c’est quoi ?
Depuis plusieurs années, les établissements bancaires n’accordaient pas un prêt à une personne qui ne propose pas un apport personnel de 10 % à 15 %. Il s’agit de la somme d’argent dont, le futur propriétaire d’une maison dispose afin de financer une partie de la construction de son bien ou bien de son achat. Le prêt va donc constituer un complément pour régler la totalité de l’acquisition. Il peut s’agir d’un argent provenant d’une épargne personnelle, d’un héritage ou d’un livret d’épargne logement. Mais, le prêt à taux zéro, le prêt aux fonctionnaires et le prêt 1% logement ont aussi la même valeur que l’apport personnel.
Emprunter sans apport personnel
Plusieurs candidats se présentent à la banque sans apport personnel. Afin de renforcer leur candidature, ils doivent offrir des garanties sérieuses. Il faut qu’ils puissent rassurer la banque sur leur profil. Les profils à risque sont très vite éliminés lors de la phase d’étude du dossier. Généralement, les profils qui peuvent avoir la chance de voir leur demande de prêt aboutir sont ceux qui ont une capacité d’épargne, ceux qui sont stables professionnellement, ceux qui ont moins de personnes à charge, ceux dont le taux d’endettement est inférieur à 30 % et ceux dont le revenu est régulier.
En outre, les banques considèrent aussi l’âge du demandeur et son potentiel d’évolution. Une personne âgée de 40 ans qui travaille au même poste depuis 15 ans a par exemple moins de chances d’être acceptées qu’une personne de 25 ans qui est en activité depuis 5 ans.
Attention à la banque choisie!
La règle d’or en matière d’emprunt est de ne jamais foncer tête baissée sur une offre qui paraît intéressante. Il faut toujours prendre la peine de comparer les propositions des différents organismes de prêts. Cette étape est capitale que vous ayez un apport personnel ou non.